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二手经济适用房过户费计算

编辑:天津融信世纪金融服务公司  时间:2015/05/08  字号:
摘要:二手经济适用房过户费计算

住房面积低于144平方

享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

住房面积超过144平方

享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。

不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:

1、契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.

2、印花税:1‰×原总价.

3、营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

4、综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:

1、契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.

2、印花税:1‰×3621×房本面积.

3、营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积-原总价) ×5.4%.

4、综合地价款: 3621×房本面积×10%.

 

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